Vérifiez gratuitement le calcul de votre valeur locative cadastrale, comparez avec le formulaire 6675 et générez des courriers de contestation (recours gracieux, saisine CADA).
Basé sur la méthode d'évaluation du BOFiP-IF-TFB-20-10-20-50
La surface pondérée (ou surface pondérée nette) est la base du calcul de votre valeur locative cadastrale, qui détermine le montant de votre taxe foncière. Contrairement à la surface habitable classique, elle intègre des coefficients de pondération selon le type de pièce. Pour les dépendances, les valeurs ci-dessous sont indicatives (usage courant) :
| Type de local | Coefficient | Exemples |
|---|---|---|
| Partie principale | ×1.0 | Salon, chambres, cuisine, SDB, WC, couloirs |
| Cave / Sous-sol | ×0.2 | Cave, cellier |
| Garage | ×0.4 | Garage, parking couvert |
| Balcon / Loggia | ×0.3 | Balcon, loggia |
| Terrasse couverte | ×0.4 | Terrasse avec toiture |
| Véranda | ×0.6 | Véranda fermée |
Seule la partie principale est comptée à 100 % de sa surface par le texte. Pour les dépendances (cave, garage, balcon, terrasse, véranda…), l'art. 324 N ann. III CGI ne fixe qu'une fourchette (0,2 à 0,6 selon le service rendu) et laisse la pondération à l'appréciation du service local des impôts fonciers. Les valeurs du tableau sont donc des repères d'usage courant, à confronter à celles retenues sur votre fiche d'évaluation 6675.
À cette surface pondérée s'ajoutent les équivalences superficielles pour les équipements (eau courante +4m², baignoire +5m², chauffage central +2m² par pièce...) et un coefficient d'entretien (de 0,80 pour un bien en mauvais état à 1,20 pour un bien en bon état — art. 324 Q ann. III CGI).
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Calculez votre surface pondérée nette et estimez votre valeur locative cadastrale selon la méthode du BOFiP (pondérations des dépendances indicatives).
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Délai : jusqu'au 31 décembre de l'année suivant la mise en recouvrement
Demandez votre fiche d'évaluation (formulaire 6675-M)
Ce document gratuit détaille la surface pondérée, les équipements et coefficients retenus par l'administration. Demandez-le via impots.gouv.fr ou par courrier à votre Centre des Impôts Fonciers.
Délai de réponse : environ 1 mois
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Entrez les caractéristiques réelles de votre bien (pièces, équipements, état) et comparez le résultat avec la fiche 6675 reçue.
Notre simulateur suit la méthode du BOFiP ; les pondérations des dépendances sont des repères indicatifs, à comparer à ceux de votre fiche 6675
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Surface surestimée ? Baignoire comptée alors que vous avez une douche ? Coefficient d'entretien trop élevé ? Chaque erreur peut réduire significativement votre taxe.
La surface pondérée sert de base à la valeur locative : toute surface comptée en trop se répercute chaque année sur votre taxe, au taux voté localement
Déposez un recours gracieux
Générez un courrier professionnel avec notre outil et envoyez-le à votre centre des impôts. En cas de refus, vous pouvez saisir la CADA (gratuit) ou le tribunal administratif.
Délai de réponse de l'administration : 6 mois (art. R*198-10 LPF) ; après 6 mois sans réponse, saisine du TA possible