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Simulateur de plus-value immobilière 2026

Calculez votre impôt sur la plus-value avec les abattements pour durée de détention

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Calcul de la plus-value immobilière

CGI art. 150 U à 150 VH - Abattements pour durée de détention et surtaxe

Informations de la transaction

Prix figurant dans l'acte d'achat (hors frais de notaire)
Prix figurant dans l'acte de vente
Forfait de 7,5 % du prix d'acquisition = 0 €
Forfait de 15 % du prix d'acquisition = 0 € (cession plus de 5 ans après l'acquisition)
Diagnostics obligatoires, commission d'agence à la charge du vendeur, etc.

Rappel : taux d'imposition de la plus-value immobilière

ComposanteTauxExonération
Impôt sur le revenu19 %Après 22 ans
Prélèvements sociaux17,2 %Après 30 ans
Surtaxe (si PV nette IR > 50 000 EUR)2 % à 6 %Suit l'IR
CGICGI art. 150 U à 150 VHAbattements pour durée de détention et surtaxe.
BOFiPBOI-RFPI-PVISources : Service-public.fr

Barème des abattements pour durée de détention

Abattements pour l'impôt sur le revenu (taux de 19 %)

Durée de détentionAbattement/an
Moins de 6 ans0 %
De la 6e à la 21e année6 %
22e année révolue4 %
Au-delà de 22 ansExonération totale

Abattements pour les prélèvements sociaux (taux de 17,2 %)

Durée de détentionAbattement/an
Moins de 6 ans0 %
De la 6e à la 21e année1,65 %
22e année révolue1,60 %
De la 23e à la 30e année9 %
Au-delà de 30 ansExonération totale

Cas d'exonération totale

  • Résidence principale : exonération totale (IR + PS) lors de la vente de votre résidence principale (CGI, art. 150 U, II-1°)
  • Détention supérieure à 22 ans : exonération totale d'impôt sur le revenu
  • Détention supérieure à 30 ans : exonération totale de prélèvements sociaux
  • Prix de cession inférieur ou égal à 15 000 € : exonération si le prix de vente ne dépasse pas 15 000 € (CGI, art. 150 U, II-6°)
  • Première cession d'un logement autre que la résidence principale : sous conditions (remploi dans les 24 mois pour achat de résidence principale)
  • Expropriation : si remploi de 90 % de l'indemnité dans les 12 mois
  • Retraités et invalides : sous conditions de revenus (RFR inférieur à un seuil)

Surtaxe sur les hautes plus-values

CGICGI, art. 1609 nonies GUne taxe supplémentaire s'applique lorsque la plus-value nette imposable à l'IR dépasse 50 000 EUR.
PV nette imposable (IR)Taux
Jusqu'à 50 000 EUR0 %
De 50 001 EUR à 100 000 EUR2 %
De 100 001 EUR à 150 000 EUR3 %
De 150 001 EUR à 200 000 EUR4 %
De 200 001 EUR à 250 000 EUR5 %
Au-delà de 250 000 EUR6 %

Un mécanisme de lissage s'applique aux bornes de chaque tranche pour éviter les effets de seuil.

AvertissementCe simulateur fournit une estimation indicative de l'impôt sur la plus-value immobilière. Il ne prend pas en compte toutes les situations particulières (cessions partielles, démembrement, SCI, etc.). Pour un calcul officiel, rapprochez-vous de votre notaire ou consultez le simulateur de la DGFiP sur impots.gouv.fr.
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Questions fréquentes

Questions fréquentes après simulation

Comment est calculée la plus-value immobilière ?Quand suis-je exonéré de plus-value ?Les travaux sont-ils déductibles de la plus-value ?Comment fonctionne la surtaxe sur les hautes plus-values ?Puis-je reporter l'imposition de ma plus-value ?Quelle est la fiscalité d'une SCI sur la plus-value ?

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